賣二手房，懿皇房產提醒大家，以下這些事項一定要注意!

　　1、掛牌方式期限要明確：懿皇房產提醒大家，賣方大多數情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應明確委托方式和掛牌期限。

　　2、簽約

　　①將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來。

　　②提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，懿皇房產認為，則提供已經書面通知房屋抵押權人的證明，如該房已經出租，則提供房屋承租人放棄優先購買權的書面證明。

　　③交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

　　3、索取放款承諾：在簽訂二手房買賣合同的時候，懿皇房產了解到，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，故賣方能取得買方貸款銀行的放款承諾。

　　以上便是洛陽懿皇房產經紀有限公司為大家整理的一些賣二手房時需要注意的問題了，如有需求或疑問，歡迎咨詢：400-001-1998!