如果你準備賣房或者未來有賣房的計劃，應該提前了解整個賣房的交易流程，做好相關的準備工作。今天，懿皇二手房就為大家總結了賣方流程總覽，一同來看看吧!

　　一、定價

　　想要賣房就要提前對房子定價，可以撥打懿皇二手房咨詢電話(400-001-1998)，可以大致了解下市場行情和本小區房價走向，對要賣的房子有一個較為明確的定價心理預期;也可以參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，或請業內的朋友和放心中介參與評估。

　　二、房源委托

　　可以前往小區周邊的懿皇二手房門店進行房源委托，簽署房產買賣委托協議。

　　三、配合看房

　　首先要將房間打掃干凈，清新整潔的室內環境可以提高買家對房產的認可度，同時盡量協調時間配合經紀人拍照和帶看房源。

　　四、簽訂合同

　　在這里有三個流程要完成。

　　1、 簽合同前進行房源核驗。確保房屋產權清晰，無抵押查封可正常上市交易。

　　2、 簽訂買賣合同。賣方在合同中應注意定金的交付時間、剩余房款的交付方式和具體時間、辦理產權過戶的時間、交房的時間、補充協議、買賣雙方的違約責任等條款的細則。

　　3、網簽。可以與買方一起帶齊相關材料到住建委進行備案，也可以將材料交給中介授權其幫你進行網簽。

　　五、資金監管

　　買賣雙方共同建立第三方托管賬戶，銀行會將收到的房款暫時凍結，過戶完成后解凍，付給賣家。將錢放到固定的賬戶凍結能較好的規避風險，即房屋已經過戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時給錢的風險。

　　六、繳稅過戶

　　現在辦理房屋產權過戶手續都由中介公司指派專人進行協助。繳稅和過戶一般可以在同一天進行，繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關稅款，憑稅票再去“建委”辦理過戶手續。一般過戶后就可以領到新房本。

　　七、物業交割

　　買賣雙方和中介公司到所在小區的物業管理公司當面結清原房主應繳納的物業費、供暖費、停車費、水、電、天然氣等費用。并由物業或中介公司出具物業交割單，并由新房主與該物業公司簽署物業服務協議。

　　以上就是來自懿皇地產的專業解答，如果您對房產知識還有哪些不清楚的地方，歡迎撥打400-001-1998，我們會盡力幫您解決!