懿皇二手房工作人員告知，在出售房子時(shí)，不滿五年或不是家庭名下唯一的，需按照差額×20%征收個(gè)人所得稅。賣方可以憑借款合同、貸款還清確認(rèn)書、貸款還款明細(xì)三種必備材料，在幫買方抵扣個(gè)人所得稅的同時(shí)，通過此舉提高售賣房?jī)r(jià)。

　　一、房貸利息抵個(gè)稅的由來

　　房貸利息，即二手房賣方在當(dāng)初購(gòu)買此套房屋時(shí)運(yùn)用貸款方式支付給銀行的利息。個(gè)稅是購(gòu)房個(gè)人所得稅的簡(jiǎn)稱，對(duì)于不滿足“滿五唯一”的住宅再出售，需要按照差額征收20%的個(gè)稅。也正是因?yàn)橛?jì)算“差額”要減去“房貸利息”，“房貸利息”越高，差額越小，個(gè)稅也就越少，所以有了房貸利息抵個(gè)稅的說法。

　　二、房貸利息抵個(gè)稅的好處

　　房貸利息抵扣個(gè)人所得稅并不是必須的，完全由買賣雙方協(xié)商。但實(shí)際上，在懿皇二手房交易中，貸款利息抵扣個(gè)稅對(duì)于買賣雙方都有好處。

　　對(duì)買方：降低個(gè)稅繳納數(shù)額，即可以少交個(gè)稅。

　　對(duì)賣方：可以在一定程度提高成交價(jià)格，多賣錢。

　　三、房貸利息抵個(gè)稅辦理流程

　　在此次房屋繳稅時(shí)賣方必須備齊三大要件：借款合同、貸款還清確認(rèn)書和貸款還款明細(xì)。

　　1.借款合同

　　借款合同在賣方手中，是當(dāng)初所購(gòu)房屋申請(qǐng)貸款時(shí)，與銀行簽訂的合同。

　　2.貸款還清確認(rèn)書及貸款還款明細(xì)

　　獲取地點(diǎn)：

　　(1) 公積金貸款——某市住房貸款擔(dān)保中心

　　(2) 商業(yè)貸款——貸款銀行

　　需要材料：賣方本人身份證即可

　　攜帶上述三樣材料，賣方帶好戶口本、身份證、房產(chǎn)證、銀行卡等要件配合買方到地稅繳稅即可辦理房貸利息抵個(gè)稅。

　　四、房貸利息抵個(gè)稅的金額

　　理論上，個(gè)人所得稅是需要賣方承擔(dān)的，但是在懿皇二手房實(shí)際操作過程中，所有稅費(fèi)都是買方承擔(dān)。從某種意義上講，這是一種資金的轉(zhuǎn)嫁。