買房必知丨房屋產權年限對買房的影響
發(fā)布時間：2020-07-04來源：點擊：13916
房屋產權期限是多久
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。房屋所有權的期限為永久。而土地使用權期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。
居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權。
房屋產權到期后怎么處理
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。
那房屋產權到期了該怎么處理呢？
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。不管是40年、50年還是70年，都有到期的時候，土地使用年限到期后，只要房子還能住，就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
解決如何續(xù)費的問題，在現(xiàn)有法律框架內，有四種方案：
一是無需繳納土地使用費，但房屋自然損毀或者使用壽命終結，則終止續(xù)期。此種情況可以加強危房監(jiān)管，以建筑法明確危房處理機制。
二是房屋所有權人需一次性繳納下一個期限土地使用費，在新期限內房屋所有權人可以按照原有范圍和標準改造或者重建房屋。
三是房屋所有權人需繳納土地使用年金。也就是說，將一次性土地使用費轉為按年支付年金，相當于地產稅，也類似于租金，以土地面積和建筑面積按照特定標準計算。年金滯納不交者，依據(jù)土地規(guī)劃用途產生不同的失權效果。
四是無需繳費，回到類似1982年以前城市宅基地所有權狀態(tài)。此種情形實質上就是城市住房用地重新私有化，其不足之處在于長時間多方面因素導致的社會資源分配不豐富，會使得富人和窮人差別很大，因而是偏向有房者的私有化。
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